Ma Maison à Ampefy Itasy-Madagascar

Préambule

Je suis un particulier résidant en France .

A l'origine, mon projet est de piloter et de participer à la construction puis à l'exploitation d'un site de loisirs destiné à une population résidant en France et/ou à Madagascar.

Dans cet objectif, je fais en 2010 l'acquisition d'un terrain en bordure du lac Itasy à environ 2 kms du village d'Ampefy. J'y fais construire une résidence qui domine ce terrain et permet d'abriter une famille ou un groupe de visiteurs 

Aujourd'hui, certains impératifs personnels me retiennent en France pour une durée imprévisible. De ce fait, je suis contraint de me séparer de cette propriété.

La proprieté, le lac et les environs offrent de nombreuses possibilités d'utiliser agréablement son temps.

Parmi celles-ci :

  • Voyages en pirogue sur le lac
  • Randonnées pédestres autour du lac et dans le remarquable environnement proche.
  • Chasse, pêche ... etc

 Tout un chacun peut y trouver son compte

Cette propriété peut permettre par exemple à des personnes résidant aux alentours de la capitale de disposer d'un espace de charme dans une région très prisée des habitants d'Antananarivo. 

Le site par sa surface et son emplacement offre également de nombreuses opportunités d'ouverture vers une exploitation entreprenariale.

 

 Cette propriété est titrée bornée et tous les documents sont disponibles 

 

 

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Situation géographique

Fichée au centre géographique de Madagascar, la région Itasy se situe sur les hauts plateaux à plus de 1200 mètres d'altitude.

Pour vous y rendre : 

Depuis Antananarivo en empruntant la route nationale 1, belle route goudronnée vous atteignez le joli village d'Ampefy situé en bordure du lac Itasy, troisième lac de Madagascar par sa superficie.

Une fois sorti du village, vous poursuivez sur cette même route durant environ 2 kilomètres puis vous empruntez une piste en direction de l'îlot de la vierge. Après 900 mètres et juste après "la chaumière de l'Itasy" vous prenez à droite un chemin sur une centaine de mètres.

Vous y êtes.

Face au lac, sur un terrain de 4000 m2 arboré et sculpté en terrasses se trouve une coquette demeure bâtie en style local et avec des matériaux locaux.

Construite en briques faconnées localement et protégée par une toiture faite de chaume sur tôle, elle s'intègre parfaitement au paysage et permet d'admirer les rizières et le lac qui lui font face.

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Climat sur la province Itasy

La province de l'Itasy se situe sur les hauts plateaux. La région d'Ampefy où se trouve la propriété est située à plus de 1200 mètres d'altitude ce qui lui permet de bénéficier d'un micro climat tempéré et agréable quelque soit la saison.

Ici pas de soucis avec les moustiques et les maladies qu'ils véhiculent.

Pas besoin non plus d'air conditionné, ni même de ventilateur, la conception du bâtiment permet une circulation optimale de l'air 

 

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Vues de l'intérieur

.... OK ? Donnez-vous donc la peine d'entrer 

Terrasse carrelée donnant sur un salon cuisine américaine meublé 

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Charpente en poutres apparentes et possibilité d'extension de l'hébergement en hauteur

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Haut plafond en lambris donnant une grande impression d'espace et de volume

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Chambre donnant accès à des sanitaires privatifs.

Cette pièce possède 2 ouvertures qui permettent de la rendre totalement indépendante du reste du bâtiment

  • une sur le salon
  • une seconde sur l'extérieur  

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  Lavabo meuble de rangement et étagère 

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Douche

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Toilettes privatives 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Les visites dans la région

Que faire dans la région ?

 

Une virée en pirogue sur le lac ?

Le tour du Lac en Pirogue

À partir de l'îlot de la Vierge, le visiteur peut embarquer sur une pirogue pour effectuer le tour du Lac. Tout au long du parcours, il est possible d'observer les canards sauvages. La pratique de la chasse ou de la pêche est même autorisée si la date du séjour permet de faire cette activité. Le photographe amateur ne chômera pas parce que de superbes spots s'offriront à lui entre Ambohiniazy et Manazary. Et comme la région est réputée pour les poissons de son Lac, vous irez également à la rencontre des pêcheurs.

 

 

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Une ballade dans les environs ?

 

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Les geysers et sources d'eau chaude  

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L' ilôt de la Vierge vous offre une vue panomarique sur le lac et ses environs

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 Les chutes de la rivière Lily  

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Les paysages volcaniques 

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... Sur les chemins environnants, vous ne serez jamais seuls !  

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 La moto est le moyen idéal pour se déplacer et partir à la découverte de la région. Elle fait partie du deal 

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La région propose également ses haltes gastronomiques :

Les restaurants ne manquent pas :

  • Chez Jacky 
  • L'auberge de la belle vue
  • La terrasse
  • l'eucalyptus 
  • le cavitaha

Le lac est généreux et permet des pêches .... parfois miraculeuses....

On y trouve des carpes, des tilapias, des blackbass ...

 

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Le village et ses environs sont également riches en fruits et légumes succulents :

 

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... et si vous êtes très chanceux ...

 

peut-être trouverez vous de l'or !

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25 août 2016

Contacts : DENIS GENIN

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Pour toutes informations, je suis joignable de multiples façons.

N'hésitez pas à me solliciter.

Je suis en mesure de vous proposer une visite de la propriété à tout moment y compris quand je suis absent.

 

Email : dgenin@aol.com

 

Teléphone France :

Gsm : +33(0)688676438

Fixe : +33(0)383284398

Telma Madagascar : +261(34)6745633 (lors de ma présence de octobre à décembre)

 

 

En cas d'absence :

Pour visiter le site : contacter Thibaud ou Hanta propriétaires de l' auberge de la belle vue, hôtel restaurant situé à la sortie du village.

http://auberge-belle-vue.com/contact.php

Tel  de ma part : 

+261-34-06-118-21
+261-33-11-599-07
(si l'un ne fonctionne pas, essayez l'autre)

 

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02 octobre 2016

Vues terrain et maison de l'extérieur

Le terrain a été façonné de manière à recevoir la demeure et lui offrir la meilleure exposition ainsi qu'une vue panoramique sur l'ensemble de la propriété. La maison fait face au lac 

Sur le terrain, beaucoup d'arbres ont été plantés depuis 2009.

  • Eucalyptus
  • Manguiers
  • Bananiers
  • Orangers
  • Mandariniers
  • Flamboyants
  • Citroniers
  • Avocatiers
  • Papayers

 ... en plus des quelques arbres présents lors de l'acquisition de la propriété. 

Vue dos au lac, la maison posée sur une terrasse, à droite un des 2 puits

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Aujourd'hui la faune est de retour !

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 En cherchant bien, Il y a même des visiteurs pour en profiter ...

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03 octobre 2016

Description

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Le titre de propriété est enregistré sous le nom de RADO

Il s'agit d'un bail emphytéotique d'un durée de 99 ans et reconductible pour une durée identique. Ce titre est aisément transformable en propriété de plein droit (ceci concerne tout acquéreur de nationalité malgache)

L'ensemble des documents légaux est disponible.

 

Contenu de l'offre :

Terrain

  • Terrain de plus de 4000 mètres carrés
  • 2 puits à chaque extrêmité du terrain
  • Arbres fruitiers
  • Arbres ornementaux 

Maison

  • Salon cuisine américaine de 30 m2 
  • 2 chambres avec accès privatif
  • 2 salles de bain comprenant chacune 1 cabine de douche, 1 WC, 1 salle d'eau avec lavabo 
  • 1 terrasse carrelée de 10 m2
  • sol en parquet bois mosaïque

l'ensemble occupe 75 m2 au sol.

Mobilier:

  • 1 bar avec rangement
  • 2 plaques de cuisson gaz
  • 2 chaises de bar
  • 2 chaises en bois massif
  • 1 banc en bois massif
  • 2 lits en bois massif 
  • 2 tables de nuit
  • 2 étagères en bois massif
  • 1 meuble de rangement en bois massif dans chaque salle d'eau

 

 

 

 

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